虽然是下行周期，思虑再三还是把非优质资产公寓亏损卖了，问了几个ai给我的答复都是让我卖，或者让我自己住，但我不想住，觉得现阶段租房可能更适合我，稳住节奏，后续有机会再看更合适的房子吧，总结「过户当天速查清单」，：

🕖 一、出门前（7:00～8:00）

• ✅ 身份证（原件+复印件）
• ✅ 房产证 / 不动产权证书
• ✅ 合同、网签文件、中介协议
• ✅ 银行卡（收款账户）
• ✅ 印章 / 签字笔
• ✅ 钥匙、物业缴费凭证、水电燃气单据
• ✅ 手机电量充足，准备好支付App、银行App

🏦 二、现场流程（上午）

1. 到房产交易中心
   • 跟买方、中介会合，核对身份信息。
   • 排号 → 窗口提交资料 → 签过户文件。
2. 缴税 & 手续费
   • 确认契税、个人所得税、手续费金额。
   • 交易中心出具缴费单，缴费后保存小票。
3. 确认尾款到账
   • 在银行或交易中心等待对方转账。
   • 到账前不要签收房产证、不要交钥匙。
   • 到账后，截图留存流水。

🗝️ 三、收尾事项（中午～下午）

• 买方签字确认收房。
• 把钥匙交付、拍照留档。
• 拿回所有合同复印件、发票、税单。
• 中介确认服务完结。

📦 四、回家之后

• 拍照保存所有文件（云盘+U盘双备份）。
• 记录交易金额、时间、账户信息。
• 把剩余资金分成三份：
  1. 安全垫（生活开销6个月）
  2. 灵活投资金（短期理财或低风险基金）
  3. 未来项目金（自我投资或创业准备）

告诉自己：“我不是在卖房，我是在重启人生的现金流。”

过户日安全归档模板，几年后都能一眼找到、说清楚每笔钱的去向。

🏠 一、过户前（准备阶段）

📁 文件夹建议名：2025-11-13_房产过户_XXX公寓

子文件夹结构：

1_合同文件/

2_付款凭证/

3_证件材料/

4_中介与沟通记录/

5_现场照片与截图/

主要内容：

💰 二、过户当天（最重要）

过户当天要做的几件事：

✅ 必拍截图：

1. 尾款到账截图
   • 手机银行转账详情页（显示时间、金额、对方账户后四位）
   • 命名示例：尾款XXX元_买方张三_2025-11-13.jpg
2. 中介费转账截图
   • 命名：中介费XXX元_链家_2025-11-13.jpg
3. 契税缴纳截图
   • 若在支付宝/微信缴税，保存凭证。
4. 房产证/不动产登记申请回执
   • 命名：不动产登记回执_编号XXXX.pdf

💡小技巧：

用备忘录或一个 Excel 表格，记录每一笔钱：

📚 三、过户后（收尾阶段）

1. 拿到新产证后拍照留底 → 命名：产证实物照_2025-12-xx.jpg
2. 税单与交易发票扫描件 → 税单_契税_2025-11-13.pdf
3. 删除不必要的身份证照片（安全隐私）
4. 备份一份到云盘（如坚果云 / Google Drive / iCloud），再留一份U盘或硬盘。

🌟 额外建议：

有NAS的打算，将来可以专门开一个目录：

/Assets/

├── RealEstate/

│     ├── 2025_Office_Sell/

│     └── 2026_Shanghai_House_Buy/

以后不管是投资、房产、理财都能系统化管理。